七期聯聚理仁大廈帝王豪宅稀有釋出－永慶臺灣中科加盟店／永慶小陳／陳柏翰

社區基本資料

◆建案名稱：聯聚理仁大廈。

◆建設公司：聯聚建設。

◆建案類別：住宅用(電梯大樓)。

◆基地面積：940坪。

◆規劃坪數：100~146坪。

◆格局規劃：毛胚格局(自行規劃3-4房格局)。

◆樓層規劃：地上25樓(層)，地下4樓(層)。

◆總戶數：80戶。

◆車位總數：225個平面大車位。

◆公設比：約34%。

◆完工日：民國103年1月20日。

◆單層樓地板高度高：一樓大廳挑高10米。

◆管理費：約150元/坪、車位清潔費一位600元。

◆管理方式：24小時物業管理公司。

◆地址：台中市西屯區市政北一路258號。

客廳 360度全景

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餐廳 360度全景

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主臥室 360度全景

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次臥室 360度全景

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本案基本資料

◆建案名稱：聯聚理仁大廈。

◆樓層：13F/25F。

◆售價：6500萬。

◆格局：毛胚格局(建設公司規劃3房2廳4衛3陽台)。

◆總建坪：122.85坪。

◆主建物：59.57坪。

◆附屬建物：10.45坪。

◆公設：34.2坪。

◆車位：18.62坪(B3雙平面大車位)。

◆管理費：約16835元/月繳。

◆座向：落地窗座西朝東、建物大門座東朝西、管理室座北朝南。

本案特色

聯聚建設向來以歐洲古典外觀及奢華設施作為金字招牌，「聯聚理仁大廈」建物以66根實心石柱圍繞，氣勢沉穩，1樓大廳挑高約10米、寬39米，光線通透感自然，典雅大器。天花板刻畫了吉祥及幸福天使圖騰，還有經典沙發區、圖書館和Lounge，可聆聽十九世紀末驚豔全球的世界名琴史坦威古董琴音，光線通透感自然，大廳兩側分別為圖書室、LOUNGE等空間。

聯聚理仁大廈奢華設施住得有感 空間解放身心靈

近年豪宅不斷再進化，公共空間不僅硬體到位，軟體服務也隨著豪宅客的需求再升級。台中新落成的7期豪宅「聯聚理仁大廈」，以骨董妝點空間，香氛縈繞室內，獨特的舒壓按摩室更收服豪宅客的身、心、靈。

「聯聚理仁大廈」，不但新古典建築外觀吸睛，其街道景觀也怡人。高聳林立的落羽松密布，樹下貼心的石椅、奉茶，還有一處「自在」的少女雕塑，讓這棟經典建築更浪漫。

豪氣逼人聯聚建設過去20年來僅興建10棟住宅，稀有加上品質口碑，擄獲不少政商名流、頂級客群的信賴入住。今年新落成的豪宅「聯聚理仁大廈」，位處新市政中心角地，基地940坪，樓高25層，規劃100~146坪，68戶住家均毛胚交屋，但社區設施承襲聯聚過去傳統，豪氣逼人。

「聯聚理仁大廈」陳列各地藝術品

整棟樓中計有數十件聯聚建設董事長江韋侖收藏，包括兩幅義大利皇宮門片，原本要在佳士得拍賣，江韋侖透過友人關係先行買下，還有18世紀威尼斯古鏡、路易 15世時期的古董椅，以及巴洛克時期，義大利畫家師承大師為西班牙國王菲利浦5世畫的，名為「貴族」的畫作。再走進一瞧，空間內陳列許多東西方古董家具家飾，都是創辦人江韋侖自世界各地收藏的藝術品，例如十八世紀為佛羅倫斯一處皇室宮殿中之門扇、肖像畫、皇室座椅等，巧妙融入現代建築空間內。

「聯聚理仁大廈」2樓規劃健身房、紓壓房、SPA及半露天恆溫泳池，讓重視隱私的豪宅客，在家就可以享受媲美俱樂部的設施，其中紓壓房配置了2張按摩床，強調「按摩不只是太太的權利」，夫妻可以一起找按摩師到府服務。半露天泳池長25米、四季均恆溫控制，有別於一般游泳池以氯氣消毒，改採銅銀離子過濾。另外劇院更配備7.2聲道環繞、150吋的大螢幕，滿足豪宅客聲光享受。

首度規劃壁球場

聯聚建設創辦人江韋侖說：「這幾年專注豪宅市場的洗禮，我認為公設不僅要好看，更要實用。」就連地下室設施也很有看頭，停車場以燈光、鑄鐵藝術品營造氣氛，另外地下3樓更規劃多功能運動空間，挑高的專業等級室內籃球場、還有少見的壁球場，江韋侖表示，壁球運動就算自己一個人也可以打，因此聯聚首度嘗試規劃。

【地段位置】政商名流鍾愛區

「聯聚理仁大廈」位台中市西屯區市政北一路、惠民路口，屬7期新市政中心，周邊為豪宅聚落，除了是台中政經中心外，還擁有百貨公司、大都會歌劇院等機能，也鄰近中山高、台74線等，聯外交通便利，為政商名流特別鍾愛的區段。

建商開講重視光線穿透感

好東西值得等待，我耗費3年9個月完成這個案子，我特別重視光線穿透，公共空間適度引光入室，室內有更多光影變化；另外在外觀及街道設計，更貼近一般民眾，譬如說擺放雕塑品、休憩石椅等設計，跳脫傳統豪宅給人的疏離感。

【豪宅新概念】貼心奉茶很實用

豪宅常給人遙不可及的距離感，該案為打破刻板印象，在臨惠民路的一側打造林蔭街道，還設置骨董奉茶裝置，任何行經於此的過客都可以休息歇腳、喝點涼水，未來歌劇院營運後，周邊將帶來大量人潮，這類貼心設計的實用性更高。

聯聚建設董事長江韋侖一手打造的「聯聚理仁大廈」落成，這座藝術品Waiting，詮釋他20年只蓋10棟建築的心聲，「等待是值得的！」

「聯聚理仁大廈」聯聚建設興建3年多的豪宅「聯聚理仁大廈」2日落成公開，近千坪基地，由聯聚董事長江韋侖提供上億元藝術品，有如一座博物館，其中名為「Waiting」等待的雕塑品是他的最愛，他說，一棟安全、好用、享受的建築物，蓋再久「等待是值得的」。

「聯聚理仁大廈」這棟豪宅完工也是鄰近台中國家歌劇院的相輝映作品，江韋侖說，20年來完成10件作品，有人說豪宅拉高房市價格，但以他的生產力數量有限，影響不了市場，他贊成實價登錄，也同意實價課稅，希望蓋的建築物安全第一，再來是實用和美觀。

「聯聚理仁大廈」3 天銷售7成封盤，震驚業界；受北部大型金控近期狂買新市政中心土地及辦公樓，宣告開啟新市政中心的黃金十年。受到升格及新市府進駐的影響，大型金控最近紛紛進駐新市政中心，繼匯豐銀行移至新市府前的「全球運籌中心」大樓後，最近豐邑「市政都心廣場」富邦金控一口氣買下25～ 33樓辦公樓、玉山金控買下1、2樓店面還有34樓當辦公室，炒熱中部久違的辦公樓行情，而租金行情也正式站上每坪2,000元以上。

看盡房市超過20年的起落，江韋侖一針見血的指出，接下來台灣房市的建案去化與否，品牌力將是決勝關鍵，好的品牌所推建案仍有其穩定銷售市場，較差的品牌或是譁眾取寵的建案，就會面臨被淘汰。